המרכז החכם למומחי אשראי לדיור מגזין 257

בקניית דירה מקבלן, יועץ משכנתאות מומלץ צריך לבדוק הרבה מעבר לגובה ההחזר החודשי. הוא אמור להגן עליכם מפני טעויות יקרות שקשורות ללוח התשלומים, למדד משכנתא לפרטיים תשומות הבניה, למועד המסירה, ליחס בין ההון העצמי למשיכת הכספים מהבנק ולסעיפים קטנים בחוזה שעלולים לשנות את כל התמונה. מי שרוכש דירה חדשה מגלה מהר מאוד שהמשכנתא אינה עסקה אחת פשוטה, אלא תהליך שנמשך חודשים ולעיתים יותר משנה. בדיוק בגלל זה, ייעוץ משכנתאות טוב לדירה מקבלן הוא קודם כל ניהול סיכונים, ורק אחר כך

משכנתאות לגיל הזהב משכנתא היא אחד המוצרים הפיננסיים המורכבים והמשמעותיים ביותר עבור משק בית בישראל, ובתוך המערכת הבנקאית המקומית בנק מזרחי טפחות ממוצב כבר שנים כ"בנק המשכנתאות" של השוק. למרות התדמית והמומחיות, לא כל מוצר מתאים לכל לווה, ולכל יתרון יש גם צד שני. ניתוח מקצועי של היתרונות והחסרונות במוצרי המשכנתאות של מזרחי טפחות הוא תנאי הכרחי לבניית תמהיל נכון ולניהול משא ומתן אפקטיבי מול הבנק. מיצוב בנק מזרחי טפחות בשוק המשכנתאות בנק מזרחי טפחות מתמחה באופן היסטורי

משכנתאות לגיל הזהב ביטוח נכס למשכנתא בגיל השלישי, במיוחד כאשר מדובר בבית ישן, הפך לאחד הצמתים הקריטיים בתהליך קבלת אשראי מבנקים. בנק מזרחי טפחות, בנק הפועלים ושאר הגופים המממנים מחמירים בשנים האחרונות את הדרישות, בשל הסיכונים הגוברים בנכסים ותיקים ובמשכנתאות לבני גיל מבוגר. מי שמבקש משכנתא לגיל השלישי , בין אם כמשכנתא חדשה, הלוואת גישור לגיל השלישי או משכנתא הפוכה , חייב להבין לעומק את המשמעות של ביטוח נכס ואת הדרישות המיוחדות של הבנק. למה ביטוח נכס בבית ישן בגיל השל

בדיקת זכאות משכנתא לאחר פרישה היא אחד הצמתים המורכבים ביותר עבור פנסיונרים שיש להם חסכונות והון משמעותי, אך הכנסה חודשית נמוכה יחסית. מצד אחד קיים רצון לנצל את הנכס ואת ההון העצמי, ומצד שני בנקי המשכנתאות פועלים לפי תקנות שמגבילות אחוז מימון, יחס החזר והיקף ההתחייבות בגיל מבוגר. שילוב נכון בין סוגי המוצרים, תכנון מס ופריסת תשלומים יכול לייצר פתרון מדויק, בטוח ומותאם לצרכים ארוכי טווח. האתגר הייחודי של פנסיונרים: הון גבוה, הכנסה נמוכה משק בית שיצא לפנסיה מחזיק לעיתים קרובות

משכנתא לרכישה מקבלן שונה ממשכנתא לדירה יד שנייה בעיקר בגלל לוח התשלומים, ההצמדה למדד תשומות הבנייה, והפער בין מועד החתימה למועד קבלת המפתח. בפועל, מי שלא מתכנן נכון את שלבי המשיכה מהבנק עלול לשלם יותר, להילחץ מול הקבלן, או לגלות שההחזר החודשי שלו קופץ בדיוק כשהדירה עדיין לא מוכנה. לכן צריך לבנות את העסקה מהסוף להתחלה: להבין כמה הון עצמי באמת נדרש בכל שלב, איך מגינים על התזרים, ואיך מצמצמים את חשיפת המדד והריבית. איך בנוי לוח תשלומים ברכישה מקבלן ברוב עסקאות הקבלן